Según ha anunciado Teodoro García, portavoz de Vivienda del Grupo Popular en el Congreso, recientemente (23/04/2013) a elmundo.es, y como consecuencia, dicha entidad hace constar en un artículo: tan solo faltan un par de meses para que las medidas de la nueva ley antidesahucios, comiencen a entrar en vigor y nuestras nuevas hipotecas estén "más equilibradas".
Como de costumbre, los españoles nos vemos obligados a depositar nuestra confianza en quienes, una vez tras otra, nos decepcionan y elaboran leyes, medidas o recortes para manejar el país y sus fondos económicos, a su antojo. Aún sin depositar confianza en éstos, estamos condenados a sufrir las consecuencias de los actos que dichos sujetos decidan llevar a cabo en nuestra genial y maravillosa España y sus desahucios.
"1. Préstamos del 80% como máximo del valor de tasación del inmueble. Aunque la anterior normativa ya aludía a este listón, abría la puerta a una flexibilización al alza a través, por ejemplo, de avales u otras garantías. "Ahora, en ningún caso, podrá superarse este máximo ni aportando otras garantías", afirma rotundo García.
2. La vida de una hipoteca nunca no podrá superar los 30 años. En la actualidad, no hay un periodo tope establecido. "Al limitar el plazo de amortización se busca que la gente no sólo mire el factor psicológico de la cuota hipotecaria que paga", aclara el 'popular'. "Resulta", continúa, "un plazo razonable que incluso da la posibilidad de comprar otra casa en el futuro".
3. El hipotecado tendrá que firmar una "expresión manuscrita en la que manifieste que ha sido adecuadamente advertido de los posibles riesgos del contrato" , según se lee en el documento elaborado y aprobado por el PP en el Congreso. "Este punto es algo totalmente nuevo y con él se persigue dotar de seguridad al consumidor", indica García. El Banco de España (BE) elaborará un formulario que deberá rellenar el cliente señalando la información recibida y en qué términos se le ha explicado. "Hasta ahora, la gente no era consciente en muchas ocasiones de lo que firmaba", lamenta el diputado 'popular'.
4. Se estrecha el cerco sobre las cláusulas abusivas. Al rebufo de la sentencia europea contra el sistema de desahucios español, se da más poder a los notarios para frenar estas cláusulas. "Además de la expresión manuscrita reseñada, la nueva ley posibilitará al notario detener la firma de una hipoteca si detecta algún punto en la escritura hipotecaria que sea abusivo", apunta García. Hasta ahora, el notario se centraba exclusivamente en preguntar al prestatario si entendía lo que firmaba.
5. Tasaciones independientes. El hipotecado podrá contratar a una tasadora por su cuenta para que fije el valor del inmueble que quiere adquirir y el banco deberá aceptar su tasación. Según García, "éste es un paso de gigante porque hasta ahora la entidad financiera establecía la compañía que tasaba el inmueble, que en muchas ocasiones estaba ligada al propio banco". "Con este cambio de norma", prosigue, "la tasación no se verá alterada por factores externos al valor de la casa y será mucho más real".
6. Acotación de los intereses de demora. Los intereses que se abonan por el impago en las cuotas hipotecarias quedarán limitados a un máximo del 12%. Actualmente, estos rondan el 20% e incluso pueden llegar al 25%, como denuncia García. "Con esta modificación, se busca que no se incremente la deuda hasta tal punto que no sea posible pagarla, pero sobre todo que estos intereses sean razonables. Además, no están capitalizados. Es decir, los intereses de demora generados no generarán más intereses de demora. Algo que hoy sí se produce", explica el portavoz de Vivienda del PP.
7. Vía libre para la venta extrajudicial. Se posibilitará al deudor en proceso de ejecución hipotecaria la venta del inmueble fuera del proceso judicial. Si éste le encuentra un comprador a la casa -con un precio mayor al de la futura subasta-, la transacción estará avalada por ley. "Se allana el camino a que el propio hipotecado pueda vender por su cuenta la vivienda incluso iniciado el proceso de ejecución hipotecario. Esto hoy no es posible", informa García, al tiempo que recuerda que en este punto se reducen las costas de dicho proceso a un porcentaje mínimo.
8. Rediseño de la hipoteca inversa. La futura normativa específica que los solicitantes de este producto financiero sean personas "de edad igual o superior a los 65 años o afectadas de dependencia o personas a las que se les haya reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33%". "Se introduce una mejora de carácter social incluyendo como beneficiarios de esta fórmula a personas dependientes", señala García.
Para García, estas ocho novedades que se introducirán en el mercado hipotecario después de décadas bajo una normativa inmóvil "no encarecerán el crédito, pero si harán que cada persona acceda a la vivienda que pueda pagar". "Hay que reordenar todo y, además de proteger al 3% que no puede pagar la hipoteca, posibilitar el acceso al crédito introduciendo prudencia financiera y sin sobreendeudamiento", afirma. Respecto a la dación en pago, recuerda que ésta ya existe en la actual legislación y que el cliente sólo tiene que solicitarla, aunque avisa de que es más cara."
La verdad, es que somos muchísimas, las personas residentes en España, que nos vemos y nos hemos visto con la soga al cuello. Otros tanto, han perdido su vivienda y conservan una deuda millonaria para el resto de su vida, por lo que será imposible o casi imposible que estas personas vuelvan a tener hogar propio.
Por otro lado, transcurridas apenas dos semanas tras las declaraciones de García, a fecha de 03/Mayo/2013, la Comisión de Economía y Competitividad del Sendado ha aprobado el dictamen del proyecto de ley de protección a deudores hipotecarios y para combatir los desahucios, según se afirma en un artículo de El Ideal Gallego.com. Tras dicha aprobación, son diversas las personalidades que han mostrado su más sincero desacuerdo respecto a dichas medidas:
¿crees que mediante o gracias a estas medidas, los españoles que estamos "endeudados" y hemos perdido nuestra vivienda, lo tenemos fácil para obtener un nuevo inmueble? o ¿piensas que deberían facilitar muchísimo más las cosas?
Como de costumbre, nuestros políticos se contradicen... ¿cuando vamos a llegar a una conclusión, medidas, o plan elaborado entre todos? ¿crees que esto sería posible algún día?
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