lunes, 22 de abril de 2013

Pisos Vacios - Cual es el numero real de casas vacias en España

Investigacion de casas deshabitadas en España


   

     Saber el numero de pisos vacios en España es una labor propia de ser investigada por detectives como Sherlock Holmes, las cifras varian segun la fuente consultada desde un millon hasta seis millones de casas Vacias en España.

   Por no saber, ni siquiera sabemos que se entiende por viviendas vacias,  por ejemplo ¿ se consideran pisos vacios las segundas residencias de españoles que se ocupan solo unas breves temporadas al año ? , ¿ son casas vacias las propiedades de extranjeros en España que se usan de forma esporadica ?.

    Lo mas importante como apunta inmobiliariabarreras.net en una de sus ultimas noticias es saber como se hacen las estadisticas y que tipo de viviendas incluyen, tal y como ponen de manifiesto en un articulo titulado Viviendas vacias en España que reproducimos integramente :

  

Datos a tener en cuenta sobre el numero real de pisos vacios en España


Los datos de viviendas vacias en España indican que su numero es anormalmente alto, sin embargo, los apartamentos de vacaciones estan incluidos en la estadistica.
Sin negar la evidencia de que en España existe una cantidad desproporcionada de casas vacias si hacemos un analisis mas riguroso habria que hacer un estudio de si en realidad se trata de pisos que no se utilizan o si por el contrario se trata de viviendas de verano.
Si hacemos una comparativa con el resto de paises europeos si tener en cuenta que España es el primer destino turistico de Europa y uno de los primeros en el mundo cometeremos un error de bulto.
Tradicionalmente ya desde los años 60´s cuando el turimo nacional e internacional existian viviendas de vacaciones que no estaban ocupadas la mayor parte del año.
Con el paso de los años el turismo en España ha tenido incrementos exponenciales de tal modo que en la actualidad nos visitan mas turistas que españoles viven en España.
Durante el boom inmobiliario y antes de que los precios dejaran de ser baratos para los europeos y turistas de otras partes del mundo una muy buena parte de las viviendas que se construyeron en España no tenian la finalidad de ser viviendas habituales sino destinadas a inversores nacionales y extranjeros en las costas españolas.
Con la locura y el descontrol generalizado en el mercado inmobiliario a partir del año 1998 hasta el 2006 el numero de este tipo de viviendas aumento de tal forma que rompio todos los limites de lo razonable.
Pero no solo el numero de viviendas para vacaciones no destinadas a primera residencia fue absolutamente desproporcionado, sino que ademas se cometio la barbaridad de construir viviendas vacacionales " en la costa" a decenas de kilometros de las playa mas cercana y en sitios donde ni siquera existian infraestruturas basicas como carreteras de acceso, agua, etc.
De modo que si realmente queremos saber el numero real de viviendas habituales vacias habria que hacer un estudio serio que tuviera en cuenta este factor de que somos un pais turistico en el que los extranjeros compraban viviendas de forma habitual.
Nada tiene que ver el estudio que pensamos que seria interesante con el precio de las viviendas de segunda residencia ni con el numero de ventas, afirmamos que es disparatamente elevado teniendo en cuenta que para los europeos los precios de venta tipicos del boom inmobiliario no tenian nada de baratos.
Ni que decir tiene que esas macrourbanizaciones en " la costa" alejadas decenas de kilometros de las playas y sin las infraestructuras necesarias tienen un valor cero siendo optimistas ya que su destino natural es la demolicion de lo construido y especialmente de lo que esta a medio construir, por lo que realmente tendria un valor negativo a dia de hoy tal y como esta el mercado inmobiliario español en el que los precios en primera linea de playa, en segunda y en tercera linea se han desplomado en la mayoria de nuestras costas.

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