La ruina de las promociones inmobiliarias en campos de Golf en España

      Se habla del suelo como el activo mas toxico que tienen los bancos y promotoras inmobiliarias en sus stocks , sin embargo existe otro activo igual de toxico del que casi nadie habla pero que durante la burbuja inmobiliaria fue la gran moda , las viviendas en España construidas junto a campos de Golf que pertenecen a la propia urbanizacion o que se construyeron al abrigo de la misma.

       Una noticia de ultima hora de hoy que publica el diario digital El Confidencial desvela el infortunio de los que compraron este tipo de viviendas en venta en los buenos tiempos , de las promotoras que no consiguieron venderlas y de las entidades bancarias que a base de ejecuciones hipotecarias acapararon todo lo no vendido, pasando a convertirse en Viviendas del banco con muy poca salida salvo a precios regalados .

     La noticia sobre la actualidad de la vivienda en España se titula LOS CAMPOS DE GOLF DE ESTRELLA DURANTE EL BOOM A PESADILLA DE PROMOTORES Y BANCOS :

 
Es, junto con el suelo, uno de los activos más tóxicos que ha generado la mayor burbuja inmobiliaria jamás gestada en España. Hablamos de los campos de golf y la multitud de promociones inmobiliarias que vieron en ellos la posibilidad de vender viviendas entre un 25% y un 30% más caras, simplemente por el hecho de estar junto a uno de ellos sin importar cuál sería el futuro del mismo en cuanto a la gestión posterior.
El resultado, auténticos cadáveres repartidos a lo largo y ancho de toda la geografía española a la espera de que alguien se atreva a sacarlos adelante. Muchos de ellos, la inmensa mayoría, han acabado en manos de la banca o de la Sareb , como tantos otros activos inmobiliarios que llevan años a la espera de encontrar una salida en el maltrecho mercado inmobiliario español.
“El golf en España tiene dimensión de industria y pocas veces se lo considera como tal, pero las cifras son apabullantes. Casi el 60% de los aproximadamente 400 campos de golf existentes en España se construyeron al amparo de desarrollos inmobiliarios”, recogía un informe de la consultora Aguirre Newman sobre este sector en el año 2011, cuatro años después del pinchazo del ladrillo.

             No en vano, "en la mayoría de los casos, con honrosas excepciones, el golf ha sido utilizado como un instrumento para vender las viviendas, en su mayoría segunda vivienda, mucho más caras y como mascarón de proa del proyecto inmobiliario", explica a El Confidencial Iñaki Aranguren, presidente de la Asociación de Campos de Golf de Madrid y consejero delegado de Making Golf Group, compañía dedicada a la gestión de campos de golf y encargada de reflotar muchos de ellos.

    "Lo primero que hacían las promotoras era construir el campo de golf para enseñarlo a los futuros compradores de las viviendas , por lo que desde el principio generaron pérdidas", añade. "Ahora nos encontramos con campos de golf terminados y abiertos que son una fuente inagotable de pérdidas porque las promotoras se niegan a cerrarlos y, al mismo tiempo, no hay dinero ni compradores para poder sacar la promoción adelante".

Y es que, como dice Aranguren, los campos de golf son como un cocodrilo que come todos los días. Desde 400.000 hasta 2 millones de euros anuales, dependiendo del complejo. "Un 50% son gastos de personal y otro 50% son gastos derivados del mantenimiento puro y duro del campo de golf".

Un gasto que no asume solamente quien promueve y gestiona el campo de golf. Una parte también la asume el socio. Making Golf Group calcula que el coste anual de mantenimiento para un socio, sólo por usar las instalaciones, ronda los 1.500 euros. Recordemos que, previamente, hay que realizar un desembolso económico para comprar una acción, convertirse en socio y poder jugar.
Los promotores vieron en los campos de golf la posibilidad de vender sus viviendas entre un 25% y un 30% más carasEl problema fundamental surgió a partir de 2007 en aquellos proyectos urbanísticos que no se desarrollaron totalmente y que no han sido capaces de crear una masa crítica de socios/abonados que pudiera aportar el coste de mantenimiento de los campos de golf asociados a ellos.
"Ahora, con el desplome inmobiliario y el fuerte revés que ha sufrido la vivienda de segunda mano, ha sido una labor casi imposible no ya el mantenimiento de la instalación, sino casi su supervivencia. Lo que ha impedido que promotoras y constructoras los hayan abandonado ha sido el hecho de que los campos de golf son parte fundamental de la oferta inmobiliaria, es decir, de las casas y apartamentos que se construirán a su alrededor", comenta Aranguren.
La tóxica herencia que los promotores han dejado a la banca
Para María Monasterio, directora de Málaga-Andalucía de Aguirre Newman, "si el campo de golf no está construido, en funcionamiento ni mantenido, penaliza a la promoción, por lo que, frente a otros proyectos, es un elemento competitivo. El golf aporta un valor añadido. Además, como el resto de activos inmobiliarios, estos productos también han ajustado sus precios. Cada uno en función de la zona, en función de la oferta y la demanda, pero no por el hecho en sí mismo de contar con un campo de golf". Y añade que, como cualquier otro activo inmobiliario, "tendrán salida en aquellas zonas donde esté disminuyendo el stock y aumentando la demanda".
No obstante, el futuro de muchos de estos proyectos es incierto. "En primer lugar, a día de hoy no existe demanda para ese tipo de activos, y dos, en el hipotético caso de encontrar un comprador, el valor del activo para él valdría poco más que su cuenta de explotación", apunta Iñaki Aranguren, quien recuerda también cómo muchos de estos productos, como tantos otros activos inmobiliarios, han acabado en manos de la banca.
Al igual que cientos de promociones terminadas y a medio acabar, solares y otros tantos activos inmobiliarios, los productos asociados a campos de golf han servido para cancelar una parte de la deuda contraída por los promotores. Para muestra, un botón.
El Banco Sabadell, por ejemplo, ha 'heredado' dos campos de golf que entraron en su cartera por dación de pago. "Están en L’Ampolla (Tarragona) y Picassent (Valencia) y se ha decido mantenerlos porque coincide que están en zonas donde consideramos que contribuyen a mejorar las condiciones para dinamizar el sector", apuntan fuentes del banco. La entidad también cuenta con un pequeño hotel con campo de golf en Sabiñánigo, Huesca, así como viviendas, ya terminadas, en campos de golf en una decena de urbanizaciones en Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana.
Los descuentos que ahora ofrecen los bancos propietarios de las promociones fallidas están en el entorno del 30 al 50%, pero todavía con una demanda muy débil"No hemos llevado a cabo ningún desarrollo en este sentido, ni por lo que se refiere a comenzar un proyecto desde cero ni tampoco hemos tenido que terminar ninguno porque ya estaban listos", matizan desde la compañía que, a través de su filial inmobiliaria Solvia , vende apartamentos desde 40.000 euros en Sucina, Murcia, si bien también oferta producto de más de 260.000 euros en Las Lomas del Marqués, en Málaga.
Sabadell no ha sido el único heredero. Banco Popular cuenta con casi una veintena de promociones que se concentran en Málaga, Cádiz, Murcia, Las Palmas y Huesca, mientras que Sareb reconocer disponer de dos proyectos: Golf El Puerto, en el Puerto de Santa María (Cádiz), y Golf Hacienda del Álamo, en Murcia.
"El desplome de los precios en la costa ha dejado en una situación muy delicada los desarrollos inmobiliarios de golf en el interior. Los descuentos que ahora mismo ofrecen los bancos propietarios de las promociones fallidas están en el entorno del 30 al 50%, pero todavía con una demanda muy débil. Ni que decir tiene que esa situación coloca a los campos en una situación de debilidad extrema para poder mantener sus puertas abiertas", añade Iñaki Aranguren.Las promotoras se niegan a cerrarlos
"La posibilidad de cerrar los campos de golf en las promociones inmobiliarias no está sobre la mesa de la mayoría de los actuales propietarios, en la mayoría bancos, cajas o la propia Sareb. Por un lado, por un tema de puro marketing y de precio asociado a la existencia de un campo de golf en el desarrollo en comparación con la competencia, y por otro, por los compromisos adquiridos con quienes ya compraron casas y son socios del campo de golf", apunta Iñaki Aranguren, quien explica que en algunos casos se han planteado el cierre temporal a la espera de encontrar una gestión que pudiera dar continuidad a la actividad distinta de la que la creó.
Hay ejemplos como el campo de Santamarina en San Vicente de la Barquera, o el caso ya comentado por El Confidencial de Arcos Garden en la localidad gaditana de Arcos de la Frontera, donde sobre las 172 hectáreas tenían previsto desarrollar un hotel de lujo, 525 viviendas, y un campo de golf. Solamente se construyeron 80 casas y 32 villas y, finalmente, el pasado 5 de mayo se produjo el cierre temporal del campo de golf, hasta su posterior apertura, antes del verano, con cambio del equipo gestor.
 

Rotundos fracasos y escasos casos de éxito

Polaris World es, posiblemente, el paradigma no sólo de los desarrollos inmobiliarios apoyados en el golf, sino de los macroproyectos urbanísticos erigidos a partir de la nada que proliferaron en aquellos años.

Uno de sus proyectos estrella era un resort en la localidad de Torrepacheco en Murcia, con hoteles de 5 y 4 estrellas, centros comerciales, 12.000 casas y seis campos de golf diseñados por la empresa del jugador más grande de todos los tiempos, leyenda viva de este deporte, Jack Nicklaus.

      "Desde el punto de vista golfístico, no faltaba de nada. Seis campos de golf al más alto nivel, la posibilidad de jugar todos los campos en un radio de 25 kilómetros, proyectos de aeropuertos cercanos, hoteles para alojarse, buen tiempo… Sin embargo, el pinchazo de la burbuja pilló a los promotores sin desarrollar gran parte del proyecto y los bancos acreedores se abalanzaron encima del que debería haber sido uno de los mayores proyectos golfísticos europeos", recuerda Iñaki Aranguren.
Con el concurso voluntario de la compañía creada para la gestión de los activos IRM, a petición de la propia Sareb, el destino del proyecto se separó totalmente de lo que los promotores pensaron. La operación que costó a Bancaja, CAM y Banco Popular, principales acreedores, un total de unos 1.170 millones de euros supuso, según los expertos, uno de los mayores descalabros urbanísticos de España.
Para Aranguren, no todos los campos de golf ni desarrollos urbanísticos están abocados al fracaso. "Como reza un dicho americano, es el tercer dueño el que saca adelante el proyecto. El primer dueño tiene la idea pero acaba quebrando, el segundo es el banco acreedor, y el tercero es el profesional que lo acaba gestionando".
El Club de Golf Retamares en Madrid es un ejemplo. Tras haber pasado no por dos manos previas sino por tres, Caja Madrid y NH Hoteles las dos últimas, la compañía privada Making Golf Group ha transformado un track record de pérdidas históricas desde su fundación a beneficio operativo. "En estos casos, sin negocio inmobiliario añadido, es fundamental la generación de tráfico externo al de los propios socios de otras maneras. En concreto, la apertura hace dos años, en medio de la peor crisis del sector, de un hotel de lujo diseñado por el arquitecto Joaquín Torres y su estudio A-Cero fue uno de los pilares para luchar contra la crisis. También hay casos como el de La Zagaleta. Un ejemplo de éxito de urbanización/promoción inmobiliaria de muy alto standing", concluye Aranguren.

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Fotocasa : Gonzalo Bernardos - Los precios de los pisos en grandes ciudades se recuperan

El portal inmobiliario Fotocasa publica una noticia muy interesante que contiene una entrevista a Gonzalo Bernardos en la que asegura que Los precios de los pisos en las grandes ciudades se recupera.

  Gonzalo Bernardos es un experto en el sector inmobiliario en España que se caracterizaba por apostar por caidas de precios de la vivienda en España durante los años de la burbuja inmobiliaria , sin embargo, la novedad es que tanto Bernardos como otros expertos en el mercado inmobiliario español considerados " burbujistas " entre los años 2005 hasta el 2014 perciben un cambio de tendencia en el mercado de la vivienda en 2014 .

       Otro experto del sector considerado en esa epoca burbujista por intuir la crisis inmobiliaria a finales del año 2005 , Ramon Barreras de nosolopisos.es nuevo portal inmobiliario donde ahora se publican las noticias que antes escribia en la seccion de Noticias inmobiliarias de Inmobiliaria Barreras , tambien apuesta por la recuperacion del sector inmobiliario y de aumentos de precios en el caso de los pisos en Madrid o Barcelona entre otras grandes capitales españolas en un articulo titulado Vivienda en España : Suben precios y ventas .

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   Por su gran interes reproducimos la noticia de fotocasa.es con la entrevista a Bernardos :

 
Fotocasa entrevista a Gonzalo Bernardos, profesor titular del Departamento de Teoría Económica de la Universidad de Barcelona y de la Universitat Oberta de Catalunya, y Director del Máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, en el que expone sus conocimientos como experto del sector.

Fotocasa.- INE, Notariado, Fomento… son muchas las estadísticas que muestran una ligera recuperación de los precios de la vivienda. ¿Qué hay de cierto en esto?
El sector inmobiliario en materia de precios se debe analizar por partes. La recuperación de los precios se está dando significativamente en las que son las mejores zonas de Barcelona, Madrid, Bilbao, Valencia. En definitiva, en las grandes capitales del país. Sin embargo, en los alrededores de éstas y en la inmensa mayoría de localidades turísticas los precios continúan cayendo. Además, existe un último segmento, que es el que corresponde a las poblaciones pequeñas con un gran exceso de viviendas en venta , en el que prácticamente no hay ventas porque la demanda es inexistente, a pesar de que en algunas de ellas una vivienda de 50 m2 puede costar sólo 20.000 euros.

F.- Entonces, ¿no se puede decir que los precios de venta han tocado fondo?
La estadística contabiliza donde se hacen transacciones y no donde no se realizan. Donde se están haciendo transacciones es, mayoritariamente, en las grandes ciudades , por eso en las estadísticas estamos viendo incipientes subidas de precios. No obstante, esto no quiere decir que los vendedores están aumentando los precios que piden, sino que están aplicando en la vivienda usada un descuento inferior al del año pasado. En cuanto a la vivienda nueva distinguimos dos distintos tipos: las que están en poder de los promotores, que se venden muy pocas porque los precios están fuera de mercado (porque el suelo fue comprado hace años a un precio excesivo y rebajar el precio significa perder dinero) y los pisos bancos , que se rigen por cuánto tienen provisionado el activo para decidir un precio u otro. Éstas son las que han visto sus precios sustancialmente rebajados. Los principales compradores son grandes inversores o fondos internacionales, que están comprando al por mayor.

F.- ¿Y qué pasa con el mercado del alquiler?
Los precios del alquiler siguen bajando. En 2014 se está produciendo una reducción del número de operaciones de alquiler porque los inmigrantes se van del país, porque hay personas que vivían de alquiler y ahora compran vivienda , y por el efecto de compartir piso . La vivienda de alquiler fue un magnífico refugio para el negocio de los intermediarios (las operaciones aumentaron considerablemente entre 2009 y 2013). En el 2014, está disminuyendo el número de contratos de alquiler y también las rentas en ellos fijadas. Excepto en las mejores ubicaciones de las grandes y medianas ciudades, el precio del alquiler va seguir bajando en los próximos años. El motivo es la previsible salida del país de, como mínimo, un millón y medio de personas en los próximos años y el exceso de oferta existente en este segmento de mercado.

F.- Así pues, ¿cree que es el momento de comprar o alquilar?
Es el mejor momento para comprar que recuerdo. Principalmente por tres factores: porque los precios están muy por debajo de la tendencia natural de mercado. Debido a ello, quién compre ahora, lo hará con descuento.
También porque, por primera vez desde 2008, la economía está creciendo significativamente. Mi expectativa es que este año lo haga a un ritmo del 1,5% y del 2,2% el 2015. Por tanto, la demanda de viviendas en el futuro crecerá.
Por último, porque el Euribor a un año está prácticamente en mínimos históricos y los bancos en el segundo semestre darán bastante más crédito que en el pasado reciente, ya que su solvencia ha mejorado en una elevada medida.
Además, si comparamos los intereses que pagamos por una vivienda que compramos con lo que pagaríamos de alquiler, veremos que en prácticamente todos los casos el importe de los primeros es bastante menor que el de los segundos. El problema es que para comprar se necesita tener ahorrado, como mínimo, un 30% del importe de venta del piso . Además, en un próximo futuro, los bancos casi sólo darán crédito a aquellos con una nómina familiar igual o superior a 3.000 euros.

F.- ¿Se está recuperando entonces el sector?
En 2013 se visaron aproximadamente 35.000 viviendas en España , el mínimo histórico de toda la serie, así que sólo se puede mejorar. Este año 2014 preveo que dicho número se sitúe en 60.000, aunque comparado con las 920.199 de 2006, sigue siendo un número muy reducido. Por otra parte, el Gobierno por primera vez en los últimos años está gastando más en obra pública y, próximamente, incentivará mucho más que en los últimos años la rehabilitación de viviendas. Finalmente, las elecciones municipales de mayo de 2015, están haciendo que los ayuntamientos disparen su gasto en nuevas obras. Debido a ello, el sector de la construcción que perdió hace poco el millón de ocupados, lo volverá a recuperar en breve plazo de tiempo.

F.- ¿Qué opinión le merece la última reforma fiscal presentada por el Partido Popular?
Esta reforma penaliza a los apartamentos en alquiler . Los arrendadores pierden una parte de sus ventajas al eliminarse parte de la desgravación y los arrendatarios pierden totalmente los incentivos que tenían. Por tanto, el sector inmobiliario se ha quedado prácticamente sin incentivos fiscales, ya que la desgravación a la compra de la vivienda fue suprimida el 1 de enero de 2013.

F.- ¿Qué políticas en materia de vivienda se deberían hacer desde el Gobierno?
El Gobierno lo que tendría que hacer, aunque esté en contra la Comisión Europea, es volver a instaurar la desgravación fiscal a compra de vivienda e incluso también a la de la segunda residencia. En el año 1985, la combinación de ambas permitió un gran auge del mercado inmobiliario y ayudó notablemente a finalizar una crisis que duraba desde hacía 7 años. Este país, para una completa recuperación de la economía, necesita un sector de la construcción potente, pues es el que más ocupación genera entre los trabajadores menos formados, que son los que suponen, en la actualidad, un mayor porcentaje de los parados. No obstante, el sector no debe volver a los niveles de 2006 y 2007, ya que su auge fue excesivo y generó numerosos efectos perjudiciales sobre la economía española. Indiscutiblemente, las recomendaciones que vienen de la Comisión no favorecen al sector de la construcción, ya que lo identifican injustamente como el generador de la larga crisis que hemos padecido. Si se ha construido tanto, ha sido porque los bancos han concedido numerosos créditos sin seguir el habitual criterio de prudencia que históricamente se exigía a sus ejecutivos.

F.- ¿Cuál es el papel de los inversores extranjeros en nuestro mercado inmobiliario?
En este momento es muy importante. Los inversores españoles tienen miedo porque se equivocaron al invertir excesivamente cuando el mercado era alcista, pasando de ser extremadamente arriesgados entonces a ser muy conservadores ahora. Debido a ello, aunque el mercado es ahora un chollo, no invierten (es el efecto recuerdo). Los inversores extranjeros, que tienen una perspectiva más global, ven la posibilidad de hacer magníficos negocios en el mercado español. No obstante, ni mucho menos todos lo harán, ya que la mayoría no conoce suficientemente las peculiaridades de nuestro mercado. En sus compras, la principal variable es el precio medio por vivienda. Al comprar grandes lotes, éste les sale muy bajo. No obstante, es muy dudoso que puedan obtener plusvalías en ubicaciones donde no hay demanda significativa de vivienda (pequeñas ciudades y algunos pueblos), ni ahora ni cinco años después. Y estos son los sitios donde principalmente están comprando.

F.- Así, ¿no piensa, como alertan algunas voces, que estos inversores pueden generar una segunda burbuja inmobiliaria en nuestro país?
Por favor, con el exceso de viviendas, oficinas, naves industriales, etc… ¿cómo va a haber una nueva burbuja inmobiliaria próximamente? Para que esto suceda se tienen que dar dos condiciones: que haya una gran facilidad para obtener créditos, cosa que no pasa, y que la demanda de viviendas sea superior a la oferta, siendo esto último lo contrario de lo que está sucediendo en la actualidad.

F.- ¿Cuáles son sus previsiones para este final de 2014 y para los próximos años?
En 2015 el mercado de la vivienda dará una gran sorpresa y, en las zonas de clase media y alta de las principales ciudades españoles, la subida rondará el 10%. De aquí a 10 años, el que compre en una buena localización, con escasa oferta disponible en el futuro, va a obtener una plusvalía cercana al 100%. Esto se debe a que el comprador actual está comprando un “chollo” y, además, porque lo bueno y escaso a medio plazo siempre proporciona una rentabilidad superior a aquellos activos situados en un localización escasamente atractiva donde existe un elevado exceso de oferta. Lo sucedido en 2006 y 2007 no tenía ningún sentido económico: subían mucho más los precios de las viviendas ubicadas en pueblos pequeños que en la gran ciudad. Era una locura del mercado, como ha quedado demostrado.

F.- Usted dirige un máster en asesoría y consultoría inmobiliaria, ¿qué proporciona este curso a sus estudiantes?
Una completa formación en cualquiera de las áreas principales del mercado inmobiliario y una guía para gestionar e invertir con éxito en un mercado que ha dejado la crisis y que empieza a recuperarse. Este es un máster para que los alumnos hagan buenos negocios, sepan dónde y cómo invertir, cómo obtener en un futuro más clientes y conseguir que éstos consigan unas elevadas rentabilidades. Es decir, un máster que pretende que el participante se gane la vida mucho mejor de lo que hasta ahora lo hacía.

Crece la construccion en España

Segun publica el diario el confidencial en una noticia de ultima hora de hoy la construccion en España aumenta despues de tantos años de destruccion de empresas y empleos en el sector.

        El articulo ofrece datos de la construccion en España y en otros paises de Europa, si bien no aclara que tipologia de inmuebles , viviendas u otro tipo de inmuebles se esta constuyendo, ni con que finalidad se esta construyendo, por ejemplo centros comerciales o edificios de oficinas para alquilar .

Noticias inmobiliarias y vivienda en España en inmobiliariabarreras.net

  Recomendamos la lectura de esta noticia titulada La actividad en la construccion aumenta un 4,8 % en España :

La producción del sector de la construcción en la Eurozona registró en abril un aumento del 0,8% respecto al mes anterior, según los datos publicados por la oficina estadística comunitaria Eurostat, que recoge un incremento del 4,8% en España, la segunda mayor subida tanto de la Unión Europea (UE) como la zona euro.

De esta manera, la actividad constructora en la zona euro vuelve a crecer tras el descenso puntual de tres décimas de marzo. En comparación con el mismo mes del año anterior, la actividad del sector aumentó un 8%.
En el conjunto de la Unión Europa (UE), la actividad constructora subió seis décimas en abril respecto a marzo, cuando descendió un 0,2%, mientras que en términos interanuales registró un aumento del 7,2%.
Entre los países cuyos datos están disponibles para abril de 2014, los mayores avances intermensuales se produjeron en Eslovenia (+6,7%), España (+4,8%) y Portugal (+4,5%), mientras que los descensos más pronunciados tuvieron lugar en Polonia (-5,4%), Rumanía (-4,7%) y Eslovaquia (-2%).
Respecto a abril del año anterior, las mayores caídas acumuladas corresponden a Portugal (-9%), Rumanía (-6,8%), Eslovaquia (-5,1%) e Italia (-5%); mientras que las subidas las encabezan España (+53,4%), Eslovenia (+48,8%), Hungría (+27,2%) y Polonia (+13,3%).

¿ Haremos suelo en el mercado inmobiliario en España en 2014 o en 2015 ?

 Las agencias de calificacion internacionales evaluan el mercado inmobiliario español, en esta ocasion es la agencia de calificacion Fich Ratings quien apuesta por que la recuperacion y el suelo del mercado en España lo veremos en 2015 .

    Si bien no podemos discutir lo que pasara no no en 2014 o en 2015 , si que podemos analizar el mercado inmobiliario por ciudades y dentro de estas por barrios, ya que a diferencia de los peores años de la crisis inmobiliaria durante 2014 ya se ha hecho suelo en alguna ciudades como Madrid , mejor dicho en los barrios de tipo medio y alto, no asi en barrios perifericos o marginales.

       Al menos es la tesis que se defiende en el blog de Noticias inmobiliarias de Inmobiliaria Barreras en una noticia titulada Cambio de ciclo en el mercado inmobiliario español en 2014 mas centrada en el mercado inmobiliario español

Noticias vivienda España en inmobiliariabarreras.net

   Sin embargo, el diario El Mundo en su seccion Vivienda publica hoy una noticia titulada Fich : El precio de la vivienda en Tocara suelo a principios del año 2015 :

La agencia de calificación crediticia Fitch Ratings prevé que los precios de la vivienda en España alcancen su suelo a principios de 2015. Condiciona la evolución del coste de las casas a un mercado inmobiliario marcado por las altas cifras de paro y el coste del crédito.
"Cuando los precios de las casas alcancen su punto más bajo, lo que no esperamos que ocurra antes del final de este año 2014, es probable que hayan caído un 40% en términos nominales desde sus máximos", subraya Fitch.
En una nota sobre los precios de la vivienda en la periferia de la Eurozona, la agencia destaca que la economía española está creciendo de nuevo y el desempleo está bajando, lo que en el largo plazo favorecerá a los precios.

La demanda sigue limitada también por unos 'reducidos ingresos reales'

Sin embargo, subraya que el mercado cuenta con un "gran excedente" de viviendas y la demanda sigue limitada por el "alto desempleo y el coste del crédito", así como por unos "reducidos ingresos reales".
Asimismo, añade que la caída de las operaciones hipotecarias del 80% respecto a los niveles de 2007 significa que estas limitaciones todavía no se han reflejado totalmente en los precios, a pesar de que los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de marzo apunta un pequeño incremento del 2% en las hipotecas residenciales.
Por otro lado, señala que en los mercados hipotecarios de los países de la Eurozona más afectados por la crisis los precios de la vivienda están "comenzando a recuperarse" en términos generales, aunque lo están haciendo a diferentes ritmos.
De este modo, la agencia de calificación señala que en Irlanda la vivienda registrará un porcentaje de incremento de un dígito después de protagonizar la mayor caída de precios de la Eurozona, casi un 50% respecto a los máximos de 2007. Esta recuperación fue especialmente fuerte en los centros urbanos, y sobre todo en Dublín.

Síntomas positivos en países como Irlanda, Portugal, Italia y Grecia

En el caso de Portugal, apunta que la estabilización de los precios en 2013 podría ser "prematura", basada en un bajo número de transacciones, y advierte de que su mercado inmobiliario sigue siendo frágil y pueden volver a caer los precios por la limitada demanda y el complicado acceso al crédito.
Por su parte, los mercados italiano y griego, que se vieron más afectados por los problemas en su economía en general que por la existencia de un 'boom' inmobiliario, siguen a la baja. En cambio, sus economías están empezando a recuperarse y es probable que los mercados inmobiliarios sigan sus pasos.

Los bancos venden con rebajas Edificios de metrovacesa a los fondos buitres

El timo de los bancos y los fondos de inversion que en su dia se denuncio en esta noticia El engaño de los fondos de inversion que compran inmuebles a la banca vuelve a estar de maxima actualidad con las noticias de ultima hora de hoy .

    Publica el confidencial un articulo titulado La banca entrega la joya de Metrovacesa a los fondos buitres con una quita millonaria :

   
Los seis grandes bancos dueños de Metrovacesa han llegado a un acuerdo con los fondos buitre dueños de casi un 40% de la deuda de la inmobiliaria para hacer frente a un pago de 1.850 millones de euros por la venta de Gecina, que está a punto de caramelo. Santander, BBVA, Bankia, Banco Sabadell y Banco Popular han conseguido una quita del 20%, unos 370 millones, sobre el importe a pagar.
Los seis grandes bancos, propietarios de la totalidad del capital de la inmobiliaria tras la ejecución de los préstamos en manos de la familia Sanahuja , han logrado que los hedge funds que se hicieron con gran parte de la deuda de la compañía hayan aceptado una quita que ronda el 9% sobre el Tramo A de la refinanciación firmada en 2011, por algo más de 5.000 millones de euros.

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Los fondos oportunistas liderados por Oaktree, que hasta hace bien poco se negaban a aceptar un descuento sobre el volumen a cobrar, han decidido encajar un quita del 9%, más otra adicional del 11% que irá destinada a capitalizar la compañía. En concreto, los conocidos como fondos buitre se dejan por el camino cerca de 170 millones de euros, más otros casi 200 que irán a parar a la inmobiliaria para reforzar los fondos propios.
Amado Franco, presidente de Ibercaja. (Efe)El último escollo para la firma del acuerdo es Ibercaja, que pese a tener una posición minoritaria ha estado bloqueando la operación hasta última hora. Un obstáculo que finalmente va a ser superado por la presión que ha hecho Banco Santander, que tiene el 36% del capital de Metrovacesa. Por su parte, Bankia cuenta con  un 19%; BBVA, con un 18,3%; Banco Sabadell, un 13%; y Banco Popular, un 12,6%.
El pacto con los hedge funds era vital para que Metrovacesa pueda ejecutar la venta del 26,7% del capital de Gecina, su joya francesa, el activo que le estaba permitiendo malvivir gracias a los dividendos cobrados desde esta filial. Los seis accionistas llevan meses negociando esta desinversión, que no podía culminarse hasta que los fondos oportunistas dieran su visto bueno a recibir menos de lo que estaba estipulado en el Tramo A de la refinanciación de hace tres años.

Viviendas embargadas de bancos con financiacion 100 % con hipoteca facil en inmobiliariabarreras.net

           Aquella renovación de la deuda a vida o muerte incluía que cualquier excedente de tesorería por encima de los 50 millones de euros de las filiales controladas 100% por Metrovacesa, S.A. debía ir destinado a la amortización del Tramo A del préstamo sindicado. Dicha parte de la deuda llevaba asociada una restricción mediante la cual la sociedad dominante no podía repartir dividendos a sus accionistas hasta la completa amortización de dicho préstamo. Este porcentaje de la refinanciación tenía como prenda las acciones de Gecina, que cotizan en la Bolsa de París a su nivel más alto desde hace seis años.

Blackstone, al acecho
Cerrado este embrollo, Metrovacesa tiene que decidir ahora qué oferta de las que presentaron Blackstone, Onion Capital y Crédit Agricole es la buena. No se descarta que Eurosic, la empresa que ultima la adquisición del 63% de Siic de París a Realia, entre en juego a última hora. La inmobiliaria francesa, una de las mayores de Europa, capitaliza 6.544 millones, por lo que el 26,7% en manos de la compañía española supondría unos ingresos de 1.744 millones.
Metrovacesa se hizo con Gecina en 2004, estando presidida por Joaquín Rivero, en una operación valorada en más de 5.500 millones de euros. Tras la ejecución a los Sanahuja, la gran banca tomó el control de la inmobiliaria española, cuya joya de la corona era la sociedad francesa, una firma de la que Joaquín Rivero y Bautista Soler eran propietarios de un 16,1% y un 15,2%, respectivamente.
Las sociedades a través de las cuales Rivero y Soler controlan en total el 31% de Gecina, Alteco y Mag Import, se declararon en concurso el pasado mes de septiembre, situación que aprovecharon Blackstone y la caja de ahorros canadiense Caisse de dépôt et placement du Québec (a través de su fondo Ivanhoe Cambridge) para tomar el 64,7% de la deuda.

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Sareb : La asamblea de vivienda de Madrid hace escrache Belen Romana en su casa

    Que el Sareb por un lado y la gestion de su presidenta Belen Romana nos va a costar a cada español un autentico dineral ya lo sabiamos todos los que en su dia leimos la noticia Belen Romana la presidenta del Sareb nos toma el pelo en el blog Noticias vivienda España

Noticias inmobiliarias Sareb y Belen Romana en inmobiliariabarreras.net

    Pero la noticia de ultima hora de hoy sobre Belen Romana la escribe El Pais y la titula Un centenar de personas le hacen un escrache a la presidenta del Sareb

Alrededor de un centenar de personas han participado en un escrache convocado por la Asamblea de Vivienda de Madrid , un colectivo que integra activistas de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca y el 15-M,  frente a la casa de la presidenta de la Sareb, Belén Romana, al grito de "no toleramos ni un desahucio más".
La concentración ha tenido lugar frente a un edificio residencial en un barrio situado en el norte de la ciudad de Madrid y los manifestantes, rodeados de un amplio dispositivo policial, han desplegado una pancarta en la que se podía leer "Si Sareb es nuestra, sus casas también".
Tras concentrarse frente al edificio, al grito de "Belén Romana sal y da la cara", la Policía ha hecho retroceder a los manifestantes hasta una calle paralela, donde, además, ha identificado a una decena de participantes en la movilización.

Durante la protesta se ha leído un manifiesto en el que la Asamblea de Vivienda de Madrid ha criticado el "desproporcionado" salario de Belén Romana frente a las pérdidas de 261 millones de euros de la entidad y ha pedido un encuentro con ella para poder "normalizar" la situación de las familias afectadas por los desahucios del conocido como banco malo.
Los manifestantes han asegurado que han reagrupado a 1.200 familias en 30 edificios que habían sido desalojados, entre las que se encuentran 90 personas vulnerables entre menores, ancianos y embarazadas frente a los "oídos sordos" del Gobierno y de las entidades bancarias.
La Asamblea de Vivienda de Madrid, que es una agrupación coordinada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca y las asambleas de vivienda del 15-M, ha organizado este escrache a través de su plataforma de "Obra Social" que pretende "dar una respuesta a la emergencia habitacional que están viviendo miles de personas".
La Sareb es una sociedad que gestiona activos procedentes de la reestructuración bancaria y opera en el mercado con viviendas residenciales , edificios de oficinas , fincas rústicas, viviendas singulares y protegidas o vpos y suelos.

                    Más información sobre el banco malo :

• Mala gestion inmobiliaria del Sareb
• El engaño de los fondos de inversion que compran viviendas a la banca en España
• Errores y mentiras del banco malo
• Por que las Vpo no son viviendas sociales en España

Los numeros que debes saber para venderle casa a un Chino en España

 Interesante informacion la que me remite un agente de la propiedad inmobiliaria de Madrid sobre las supersticiones de los Chinos con los numeros, segun esta noticia que me envian a primera hoy en China los numeros pueden ser determinates para que  decidan comprar piso o no .

   En contra de lo que pensamos en España , en China son los chinos ricos los mas supersticiosos, a diferencia de los chinos pobres que quieren comprar vivienda en Madrid y cuyo objetivo final son los pisos muy economicos de menos de 100.000 euros y a ser posible con financiacion a muy largo plazo con cuotas hipotecarias lo mas bajas posibles, a los chinos menos adinerados les interesan mucho los pisos de bancos , por lo tanto este articulo se refiere mas a los chinos de gran poder adquisitivo que compran edificios enteros de apartamentos u oficinas para alquilar , preferiblemente ya alquiladas y en zonas prime de grandes capitales como Madrid o Barcelona.

    Las cinco cosas que debes tener muy en cuenta a la hora de vender una casa a un comprador chino :

1.- el número ‘4’ está prohibido  
si quieres engatusar a un comprador chino jamás le enseñes una apartamento en venta ni en alquiler en el portal ‘4’, en la cuarta planta o con un precio en el que se repita ese número. nunca la comprará. en china el '4' significa muerte. es un número gafe y hay muchos edificios de aquél país no hay planta 4, ni 14, ni 24. para nosotros son tonterías pero influyen en que una operación se cierre o no.

2.- pon un precio en el que predomine el ‘8’
si el ‘4’ significa muerte, en el ideario popular chino el ‘8’ es sinónimo de éxito. “los  chinos son muy supersticiosos a la hora de hacer sus inversiones hasta el punto de que si una vivienda la pones a 188.888 euros se la vas a vender más fácil incluso que si está más barata, a 177.777 euros”, apunta mao. el ‘8’ significa éxito, “ganar mucho dinero”, aclara

3.- orientado al sur, como el palacio del emperador
los chinos tienen preferencia por las viviendas con orientación sur. este ‘capricho’ tiene que ver con el feng shui y la tradición iniciada en la china imperial, donde la puerta principal de los palacios del emperador se construía en esa dirección por considerarse la más “afortunada” y para recibir el sol del hemisferio norte.

4.- jamás les enseñes un piso bajo
a los chinos les gustan los pisos altos. en las ciudades chinas son muy habituales los edificios de 60 o 70 plantas, por lo que están acostumbrados a vivir en altura. además, esta predilección por las alturas está relacionada también con el concepto de éxito.

5.- huye del verde
en la antigua china los colores eran símbolo de la posición social de la gente. de aquella tradición el verde heredó ciertas connotaciones negativas. es decir, no sería una buena idea enseñarle a un inversor chino una vivienda con las paredes de ese color, que en ocasiones se asocia, por ejemplo, a la infidelidad. seguro a un posible cliente chino le gusta mucho más el rojo, que además de ser el color nacional, se asocia con la fortuna, la alegría y la suerte

Corrupcion urbanistica en el Psoe de Marcelino Iglesias y Zapatero

   La corrupcion urbanistica en la politica española esta tan integrada que en la epoca del boom era vox populi que en cualquierav de los ayuntamientos de España untar al concejal de turno, normalmente al concejal de urbanismo del municipio, era casi obligado pàra que una empresa promotora pudiera construir y obtener las licencias oportunas.

  Asi deberia pasar por caja de los politicos corruptos de cualquier partido politico , algo tan asumido por las empresas de la construccion como instaurado como costumbre por parte de los politicos.

  La corrupcion no afecta solo a las empresas promotoras o constructoras sino que al final acaba repercutiendo en el comprador final de vivienda en España debido a que las comisiones ilegales de las empresas inmobiliarias recibidas por los politicos acaban siendo pagadas por el comprador bien por subir el precio de los pisos en venta o bien bajando las calidades de la edificacion para que salgan los numeros al promotor teniendo en cuenta los gastos derivados de la corrupcion urbanistica.

Noticias corrupcion urbanistica en inmobiliariabarreras.net

   Pero la noticia de ultima hora de hoy de el diario digital el confidencial apunta a una trama urbanistica a un nivel politico mucho mas alto, implicando a Marcelino Iglesias Ex presidente de Aragon y portavoz socialista en el senado en un oscuro caso de corrupcion urbanistica en el municipio de La Muela en un articulo titulado La empresa acusada de pagar a Marcelino Iglesias se embolso 35 millones de euros en un año :

    Construcciones Sagain , la empresa gestionada por Ignacio Unsain yFrancisco Aramburu que presuntamente pagó comisiones a Marcelino Iglesias, portavoz del PSOE en el Senado y expresidente de Aragón, se embolsó 35 millones de euros en poco más de un año mediante seis pelotazos en el municipio de La Muela (Zaragoza) . El juez que investiga esa supuesta trama de corrupción urbanística ha imputado ya a 45 cargos públicos y empresarios, entre ellos Unsain y Aramburu , que tienen otras causas pendientes con la justicia.

       Iglesias, que fue presidente de Aragón y más tarde número tres del PSOE conJosé Luis Rodríguez Zapatero, cobró presuntamente un millón de euros de Construcciones Sagain a cambio de su intermediación para desbloquear una operación urbanística en La Muela, como reveló ayer El Confidencial. Un empresario vasco, antiguo cliente de Unsain y Aramburu, asegura que la entrega del dinero se hizo en diciembre de 2008 a través de Agapito Iglesias, presidente del Real Zaragoza C.F. y empresario muy cercano al expresidente aragonés.

Unsain y Aramburu obtuvieron en un periodo de tan sólo 16 meses unas plusvalías de 35 millones de euros mediante seis operaciones urbanísticas en La Muela. Según un informe de la Brigada de Blanqueo de Capitales de la Jefatura Superior de Policía de Aragón, incorporado al sumario del caso La Muela que instruye el juez Alfredo Lajusticia, ambos constructores hicieron uso de información privilegiada para embolsarse esa abultada cifra en tan corto periodo de tiempo. Y recurrieron a tres estratagemas para lograr su objetivo.

Por un lado, Construcciones Sagain adquiría terrenos rústicos inmediatamente antes de su recalificación como suelo urbano; o bien lo hacía nada más producirse el cambio de calificación urbanística, "existiendo en estos casos, probablemente, contratos previos de opciones de compra suscritos entre los propietarios de los terrenos y Construcciones Sagain, que de esta forma se aseguraba la compra del terreno ya recalificado", según el informe policial. Por último, la constructora se hacía con suelo urbano de propiedad municipal "a unos precios claramente inferiores a los de mercado".

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El primer pelotazo se remonta a septiembre de 2004, cuando Unsain y Aramburu desembolsaron casi 11 millones de euros por varias parcelas de suelo rústico en el paraje conocido como El Morrón. Seis meses más tarde, una vez que el Ayuntamiento de La Muela, gobernado entonces por el Partido Aragonés (PAR), hubo cambiado la calificación de las parcelas a suelo urbano, los dos constructores imputados revendieron el suelo por 22 millones de euros, obteniendo en tiempo récord una plusvalía de 11 millones.

Doce millones en siete meses

La operación más rentable se realizó en mayo de 2005. En este caso, Construcciones Sagain no adquirió los terrenos a particulares, como ocurrió en El Morrón, sino a la Sociedad Urbanística de La Muela, participada al 100% por el Ayuntamiento. Unsain y Aramburu compraron 200.000 metros cuadrados en el polígono industrial de Centrovía, muy cerca de la autovía Madrid-Barcelona y la Plataforma Logística de Zaragoza, por 14,5 millones de euros. Siete meses después, la constructora revendió la parcela por 26,5 millones, logrando un beneficio de 12 millones de euros.

El último pelotazo, en diciembre de 2005, fue la adquisición de una dehesa de 239 hectáreas de suelo rústico, a tres euros el metro cuadrado, en el paraje denominado Barranco del Puerco. El plan de Unsain y Aramburu pasaba por forzar la recalificación de esos terrenos como suelo urbanizable de uso industrial para levantar en ellos la 6ª fase del polígono Centrovía. Y aunque la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Zaragoza (CPOT) tumbó inicialmente el proyecto, cuatro meses más tarde, de forma sorprendente, cambió radicalmente de criterio y aprobó la recalificación.

Según el mencionado informe policial, la inesperada aprobación de la 6ª fase de Centrovía "se produjo a pesar de que unos meses antes este mismo órgano [la CPOT] había rechazado ese mismo proyecto y que no habían cambiado las circunstancias que motivaron su denegación, es decir, continúa el excedente de suelo industrial en este municipio, puesto que la 5ª fase seguía sin arrancar". Por su presunta intervención para desbloquear ese proyecto, el expresidente aragonés cobró supuestamente una comisión de un millón de euros.

 MARCELINO IGLESIAS SE DEFIENDE EN UN ESCRITO A EL CONFIDENCIAL

(*) Nota de la Redacción. El portavoz socialista en el Senado, Marcelino Iglesias, ha remitido un escrito a El Confidencial en el que hace las siguientes puntualizaciones:

"Que es rotundamente falso que con relación a este asunto ni con ninguno otro, yo haya recibido jamás cantidad de dinero alguna. Ni directamente, ni por persona interpuesta. Que no conozco, ni directa ni indirectamente, a los empresarios que en la información se citan. Que sí que conozco, puesto que se trata de actuaciones que han salido a la luz pública, el procedimiento que se sigue desde hace seis años contra diversas personas de lo que se denominó el caso del Ayuntamiento de la Muela. Que en ese procedimiento, y durante estos seis años, jamás se ha establecido ningún tipo de relación con mi persona o con respecto a mis responsabilidades como presidente, que fui, de Aragón.      Por tanto, nunca desde el juzgado en el que se instruye el caso se han puesto en contacto conmigo en relación con la causa, ni me consta que nadie me haya relacionado con los hechos investigados. 

       Que lo que procede en derecho, cuando alguien cree disponer de información para la causa abierta, no es formular ningún tipo de declaración jurada, de la que su medio de comunicación dice disponer, sino dirigirse al juez instructor para poner en su conocimiento cuanta información considere relevante para la causa que éste instruye. Que la información por ustedes publicada no utiliza otras fórmulas que las indirectas, en las que se relacionarían presuntamente los hechos investigados con mi persona. Lo que, entenderán ustedes, me sitúa en una gran indefensión, más grave si cabe por mis responsabilidades políticas pasadas y presentes. Que dado que para mí todo este asunto era ajeno hasta hoy, realizaré las actuaciones legales oportunas dirigidas a la defensa de mi buen nombre y honestidad, que es la que siempre ha dirigido mi actuación en la esfera pública y privada, y es mi mayor patrimonio".

Noticias positivas sobre inversion extranjera en España

 

                Sin negar que hay un cierto interes de inversores extranjeros en el ladrillo español ,  la avalancha de noticias positivas en los medios de comunicacion y en las televisiones sobre la vivienda en España parecen mas publireportajes de entidades bancarias e inmobiliarias que noticias reales.

         Parece que hay una especie de campaña en los mass media por convencer a los españoles de que la crisis inmobiliaria ha tocado a su fin , noticias sustentadas mas en previsiones o puros deseos que en realidades constatadas.

   Un buen ejemplo de este tipo de noticias sobre vivienda positivas es este sobre la venta de pisos a inversores extranjeros , sin embargo hay otras noticias que parece excesivamente optimistas y se basan en previsiones de dificil justificacion con los datos actuales, como es el caso de esta noticia de hoy de El Confidencial titulado Resureccion inmobiliaria : Los inversores dejaran 5000 millones en España en 2014

                  

Noticias vivienda España en inmobiliariabarreras.net

    La recuperación del mercado inmobiliario español parece ya una realidad. El apetito comprador ha comenzado a materializarse en operaciones reales y, solamente en los tres primeros meses de 2014, la inversión en 'ladrillo' ha alcanzado los 1.000 millones de euros, una cantidad que podría situarse entre 4.500 y 5.000 millones de euros a final del ejercicio. 

Son las estimaciones que maneja la consultora inmobiliaria CBRE, que, tal y como ha avanzado su director de research, Patricio Palomar, solamente en apenas 20 días del mes de abril se han registrado otros 700 millones de euros en operaciones inmobiliarias. "Es una cifra muy significativa si tenemos en cuenta que en el pico de la burbuja inmobiliaria la inversión anual alcanzó los 10.000 millones de euros".

No obstante, Palomar mantiene la cautela ya que considera que lo que pase en los próximos "seis o nueve meses" será muy importante para saber cómo evolucionará el mercado inmobiliario español, ya que, si los indicadores macroeconómicos mejoran, los inversores mantendrán sus posiciones para posteriormente obtener rentabilidad, mientras que si no se recuperan es posible que piensen "que se han equivocado" y se retiren.

Rentabilidad del 12% para fondos oportunistas

Por segmentos de mercado, en el caso de las oficinas, durante el 2013 se registró una "mejora sustancial de la inversión", y 2014 ha confirmado que esta mejora es una realidad. En Madrid, durante el primer trimestre se registraron 100.000 metros cuadrados de absorción bruta y la percepción generalizada es que "las rentas han tocado suelo", al situarse el precio de estas en 24,50 euros por metro cuadrado en la zona prime de Madrid. Mientras, en Barcelona durante los últimos años se registraron absorciones "similares a las de Madrid", pero durante el presente serán "un 40% inferiores".

Según los datos aportados por CBRE, deflactando las rentas, estas se sitúan en niveles del año 1995 y el coste laboral unitario en unos similares a los de Grecia, y mejores que los de Portugal, Italia o Irlanda, por lo que España se ha convertido en un mercado atractivo "para que las grandes empresas y start-ups de tecnología, tipo Groupon o Google, puedan situar en Madrid sus sedes".

De hecho, Patricio Palomar ha explicado que, de cara a los próximos cuatro años, quienes compraron el año pasado verán un crecimiento de las rentas de entre el 20% y el 25% –en torno a 30 euros el metro cuadrado–. "Con la experiencia de Dublín sobre la mesa, los inversores contaban con estos porcentajes, de ahí la voracidad inversora durante la recta final de 2013. De hecho, quienes tomaron posiciones el año pasado han visto incrementado su beneficio en un 50% y conseguirán en torno al 12% de rentabilidad anual durante cuatro años por sus inversiones, un porcentaje que está en línea con lo que buscan los fondos oportunistas".

    En su opinión, de cara a este ejercicio, este tipo de inversores tendrán oportunidades en deuda y activos residenciales, ya que quienes estén buscando oficinas de calidad "llegan tarde", mientras que los fondos core, aquellos que buscan los mejores edificios y en las mejores ubicaciones, "no comprarán a los oportunistas hasta que no lleguemos a rentas de 30 euros el metro cuadrado".

Los centros comerciales, síntoma de recuperación

Otro segmento que invita al optimismo es el de los centros comerciales. Al igual que ha sucedido con las oficinas, durante los tres primeros meses del año se ha producido una explosión compradora. Durante el primer trimestre se han cerrado operaciones por valor de 500 millones de euros y casi otros 500 en lo que va del actual.

Durante el primer trimestre se han cerrado operaciones de centros comerciales por valor de 500 millones de euros y casi otros 500 millones en lo que va de trimestreUna cifra que contrasta con los 1.000 millones de euros de todo el ejercicio anterior y, especialmente, con los menos de 400 millones de todo 2012. "Que los inversores empiecen a invertir en este tipo de activos es un claro síntoma de recuperación porque refleja que comienzan a tomar posiciones ante la mejora del consumo. Y si mejora el consumo mejoran las ventas.", apunta Patricio Palomar.

Los asiáticos se fijan en el mercado hotelero español

En el mercado hotelero, se observa una mayor actividad en Barcelona que en Madrid, ya que, según ha señalado Palomar, los grupos hoteleros que más están sufriendo la crisis son los urbanos porque las empresas están intentando reducir gastos. Asimismo, ha indicado que las restricciones para el establecimiento de hoteles en Cataluña han perjudicado al mercado, aunque actualmente se están cambiando algunas normas, como la que permitirá establecer hoteles boutique en el barrio gótico de Barcelona.

También ha resaltado el movimiento hotelero que se ha registrado en Baleares, donde han desembarcado algunos inversores asiáticos, aunque ha señalado que no se puede considerar "una tendencia". En este sentido, ha indicado que muchos de estos inversores, en especial los chinos, buscan dar el salto a Europa y establecer su propia cadena hotelera en España.

Con respecto al mercado de high street, ha señalado que siempre ha sido el "producto más defensivo", pero ha destacado los movimientos que se han registrado en ciudades como Gijón, Valencia, Sevilla, Córdoba o Vitoria, que se pueden considerar como un signo "positivo de recuperación".

Residencial sí, menos en Andalucía y costa 

Por último, por lo que se refiere al mercado residencial, Palomar ha resaltado el apetito por compras en áreas metropolitanas, "evitando Andalucía y las zonas costeras", aunque, según ha señalado, "es necesario que desde las Administraciones se fomente un mercado más flexible" para que haya un mayor mercado de alquiler.

En esta misma línea, ha apuntado que los inversores están interesados en activos con rentas equilibradas con los ingresos de los inquilinos, como demuestran las ventas de viviendas del IVIMA, ya que no interesan los productos de vivienda libre en alquiler en los que la renta es independiente de los ingresos y muchos alquilados pueden verse en dificultades para afrontar los pagos.

En cuanto a este tipo de activos, los inversores latinoamericanos se han mostrado bastante interesados. Según ha afirmado, muchos de ellos no son inversores al uso, sino que buscan una buena ubicación, que dé prestigio, que permita obtener divisas extranjeras al alquilarlo y no están tan preocupados por la rentabilidad.

Las socimis, en el punto de mira

Por otro lado, el director de research de CB Richard Ellis ha resaltado la importancia de las sociedades cotizadas anónimas de inversión en el mercado inmobiliario (socimis), que son figuras "poco especulativas, por lo que ayudan a sanear el mercado".

Sin embargo, ha alertado del riesgo que supone la cantidad de capital invertido en ellas, que situó en torno a los 2.000 millones de euros y que, con un apalancamiento del 50%, puede alcanzar los 4.000 millones, porque "si no hay suficientes activos de calidad para ejecutar las compras puede estrangularse el mercado y que los inversores quieran salir de las sociedades". 

Los precios de los alquileres bajan en España segun El Mundo

          Estamos muy de acuerdo con la noticia de ultima hora de hoy que publica el diario El Mundo sobre la caida de precios de los alquileres en España , en ciudades como Vigo no solo es que haya habido rebajas en los precios sino que ademas la demanda de apartamentos de alquiler ha caido tanto que los peores pisos no se alquilan ni siquiera a precios mas bajos .

   

Los alquileres mas baratos de Madrid en inmobiliariabarreras.net

   En el caso de los alquileres en Madrid la cosa va por barrios o zonas, las zonas marginales y de poder adquisitivo bajo acumulan ofertas de alquiler con precios en minimos historicos desde hace bastantes años.

     En las zonas medias y prime el precio de las viviendas de alquiler en Madrid tambien vemos descuentos en los precios de los alquileres , pero en estas zonas es suficiente una rebaja de precio para que la demanda reaccione y los potenciales clientes se decidan a alquilar.

   Sobre el resto de España, recomendamos leer el articulo de El Mundo titulado Las rebajas arrecian en las viviendas de alquiler que ponemos a vuestra disposicion copiando y pegando literalmente :

El abaratamiento del alquiler acelera. El precio medio de los arrendamientos de vivienda en España bajó un 0,7% durante marzo en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Un porcentaje por encima del -0,6% de febrero.

De esta manera, la evolución del precio de los alquileres encadena 12 meses consecutivos de caídas . Este descenso de los precios de los alquileres es más intenso que el registrado por el IPC general, que bajó un 0,1%. La creciente oferta y alta competencia por arrendar, mayor aún que la demanda en auge, se alza como la principal causa de la depreciación de las rentas .

Se abaratan un 0,1% en tasa intermensual

Además, el coste de los arrendamientos cayó un 0,1% en tasa intermensual y en lo que va de año el descenso es del 0,2%

Por regiones, los precios de los alquileres bajaron en 13 comunidades en tasa anual. Donde más cayeron fue en La Rioja (-1,8%), Madrid (-1,8%), Navarra (-1,7%), Extremadura (-1,4%), Castilla -La Mancha (-1,2%) y Murcia (-1 %).

Con caídas inferiores al 1% se encuentran Andalucía (-0,9%), Canarias (-0,9%), Comunidad Valenciana (-0,9%), Aragón (-0,7%), Cantabria (-0,6%), Islas Baleares (-0,5%) y Castilla y León (-0,3%).

Por otro lado, las rentas subieron en las ciudades autónomas de Melilla (+0,9%) y Ceuta (+0,6%), Asturias (+0,4%), Galicia (+0,2%) y Cataluña (+0,2%). En País Vasco se mantuvieron sin variación (0,0% )