viernes, 6 de junio de 2014

¿ Haremos suelo en el mercado inmobiliario en España en 2014 o en 2015 ?

 Las agencias de calificacion internacionales evaluan el mercado inmobiliario español, en esta ocasion es la agencia de calificacion Fich Ratings quien apuesta por que la recuperacion y el suelo del mercado en España lo veremos en 2015 .

    Si bien no podemos discutir lo que pasara no no en 2014 o en 2015 , si que podemos analizar el mercado inmobiliario por ciudades y dentro de estas por barrios, ya que a diferencia de los peores años de la crisis inmobiliaria durante 2014 ya se ha hecho suelo en alguna ciudades como Madrid , mejor dicho en los barrios de tipo medio y alto, no asi en barrios perifericos o marginales.

       Al menos es la tesis que se defiende en el blog de Noticias inmobiliarias de Inmobiliaria Barreras en una noticia titulada Cambio de ciclo en el mercado inmobiliario español en 2014 mas centrada en el mercado inmobiliario español

Noticias vivienda España en inmobiliariabarreras.net


   Sin embargo, el diario El Mundo en su seccion Vivienda publica hoy una noticia titulada Fich : El precio de la vivienda en Tocara suelo a principios del año 2015 :

La agencia de calificación crediticia Fitch Ratings prevé que los precios de la vivienda en España alcancen su suelo a principios de 2015. Condiciona la evolución del coste de las casas a un mercado inmobiliario marcado por las altas cifras de paro y el coste del crédito.
"Cuando los precios de las casas alcancen su punto más bajo, lo que no esperamos que ocurra antes del final de este año 2014, es probable que hayan caído un 40% en términos nominales desde sus máximos", subraya Fitch.
En una nota sobre los precios de la vivienda en la periferia de la Eurozona, la agencia destaca que la economía española está creciendo de nuevo y el desempleo está bajando, lo que en el largo plazo favorecerá a los precios.
La demanda sigue limitada también por unos 'reducidos ingresos reales'
Sin embargo, subraya que el mercado cuenta con un "gran excedente" de viviendas y la demanda sigue limitada por el "alto desempleo y el coste del crédito", así como por unos "reducidos ingresos reales".
Asimismo, añade que la caída de las operaciones hipotecarias del 80% respecto a los niveles de 2007 significa que estas limitaciones todavía no se han reflejado totalmente en los precios, a pesar de que los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de marzo apunta un pequeño incremento del 2% en las hipotecas residenciales.
Por otro lado, señala que en los mercados hipotecarios de los países de la Eurozona más afectados por la crisis los precios de la vivienda están "comenzando a recuperarse" en términos generales, aunque lo están haciendo a diferentes ritmos.
De este modo, la agencia de calificación señala que en Irlanda la vivienda registrará un porcentaje de incremento de un dígito después de protagonizar la mayor caída de precios de la Eurozona, casi un 50% respecto a los máximos de 2007. Esta recuperación fue especialmente fuerte en los centros urbanos, y sobre todo en Dublín.

Síntomas positivos en países como Irlanda, Portugal, Italia y Grecia

En el caso de Portugal, apunta que la estabilización de los precios en 2013 podría ser "prematura", basada en un bajo número de transacciones, y advierte de que su mercado inmobiliario sigue siendo frágil y pueden volver a caer los precios por la limitada demanda y el complicado acceso al crédito.
Por su parte, los mercados italiano y griego, que se vieron más afectados por los problemas en su economía en general que por la existencia de un 'boom' inmobiliario, siguen a la baja. En cambio, sus economías están empezando a recuperarse y es probable que los mercados inmobiliarios sigan sus pasos.